Noul Regulament al Băncii NaÅ£ionale privind avansul minim obligatoriu de 15 la sută la creditele ipotecare intră în vigoare de astăzi, după ce, în 2011, Banca Centrală a modificat condiÅ£iile de acordare a creditelor pentru cumpărarea unei locuinÅ£e.

Persoanele fizice care vor să contracteze un credit ipotecar sau imobiliar ÅŸi au veniturile în lei vor trebui să achite un avans de minimum 15 la sută din valoarea locuinÅ£ei cumpărate la creditele în euro ÅŸi de cel puÅ£in 40 la sută la creditele în dolari, franci elveÅ£ieni sau yeni', potrivit noului regulament al BNR, care devine aplicabil începând cu 31 ianuarie, la 90 de zile după ce a fost publicat în Monitorul Oficial din 31 octombrie 2011.

 

ClienÅ£ii băncilor care au venituri în valută ÅŸi vor să contracteze un împrumut imobiliar sau ipotecar vor plăti un avans minim de 20 la sută din valoarea locuinÅ£ei.

 

Noul regulament va fi aplicat de băncile comerciale diferenţiat, pentru că au trimis la date diferite normele proprii pentru aprobare la Banca Naţională.

 

Regulamentul prevede că la creditele de consum perioada de creditare poate fi de maximum 5 ani, faţă de 10 sau chiar 15 ani, înainte de emiterea noilor condiÅ£ii de către Banca Centrală.

 

CondiÅ£iile de rambursare a creditului de consum în 5 ani nu se aplică la refinanÅ£area împrumuturilor contractate anterior, precizează Regulamentul.

 

Băncile comerciale vor fi obligate să ia în calcul ÅŸi riscurile unui scenariu negativ în evaluarea gradului maxim de îndatorare al clienÅ£ilor, care includ o posibilă creÅŸtere a cursului de schimb cu 35,5-40,9 la sută, în funcÅ£ie de valuta împrumutului, o potenÅ£ială creÅŸtere a ratei dobânzii cu 0,6 puncte procentuale ÅŸi posibilitatea ca veniturile clientului să scadă cu 6 la sută.

 

Programul Prima Casă nu intră sub incidenÅ£a noului regulament, în ceea ce priveÅŸte avansul la contractarea unui credit.

 

Împrumuturile în acest program vor fi acordate în continuare cu un avans de maximum 5 la sută din valoarea locuinÅ£ei, fără ca valoarea acesteia să depăşească 57.000 de euro.

money.ro