Cu siguranţă că nu la asociaţiile de proprietari s-au gândit bătrânii noştri, din a căror înţelepciune a izvorât zicala, puţin adaptată: „dacă n-ai carte, n-ai parte”. Din cele câteva mii de asociaţii de bloc din Timişoara, nici un sfert nu posedă cartea tehnică a imobilului şi, cu toate acestea, parte au.

Ce-i drept, parte de amendă, şi încă una usturătoare, căci inspectorii în construcţii le atrag atenţia că dacă nu se achită de obligaţia păstrării şi completării la zi a cărţii tehnice a construcţiei, ar putea scoate din buzunar de la 770 la 4.650 de lei.

Greu de spus cam cum îşi imaginează cei de la Direcţia Regională în Construcţii Vest că poţi păstra şi actualiza ceva ce n-ai avut niciodată, aşa cum stau lucrurile pentru o bună parte dintre asociaţiile de proprietari. Sigur este, însă, că acestea din urmă au sărit ca arse la auzul avertismentului ce le-a fost adresat de DRC Vest, prin intermediul Federaţiei Asociaţiilor de Locatari Timişoara.

„Asociaţiile sunt nemulţumite, şi pe bună dreptate. Este adevărat că Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii instituie această obligaţie, dar atunci ar trebui amendată aproape toată Timişoara. Sunt foarte puţine asociaţii care posedă cartea tehnică, deşi numai noi ştim cât ne-am zbătut pentru a face rost de aceste documente, inclusiv în instanţă”, arată Petru Olariu, preşedintele FALT.

Date la topit

Povestea cărţilor tehnice este, la Timişoara, una încurcată încă de pe vremea defunctului ICRAL.  „În cartea tehnică trebuiau trecute toate dotările, gresie de cutare fel, faianţă de cutare... Locatarii ar fi văzut imediat că gresia e de calitate inferioară sau că faianţa din bucătărie lipseşte şi ar fi putut să ia la întrebări constructorul”,  afirmă un administrator de bloc cu vechi state de serviciu.

Nici după Revoluţie, însă, situaţia cărţilor tehnice ale imobilelor din Timişoara nu a fost rezolvată. După lege, orice reparaţie, orice modificare făcută la clădirile de locuit se înscrie în cartea tehnică a imobilului. N-ai carte, n-ai parte, adică, cel puţin teoretic, nu poţi executa lucrarea. Drept urmare, cărţile tehnice trebuie scoase din pământ, din iarbă verde.

„De unde să le scoatem, când ele au fost date la topit de ani buni?”, se plânge Petru Olariu. Noul „rug al deşertăciunilor” are un autor cunoscut: Oficiul Judeţean pentru Construirea şi Vânzarea Locuinţelor Timişoara. O recunoaşte chiar un fost director al instituţiei, Vasilica Popovici, potrivit căreia, în 1998, mii de cărţi tehnice au fost predate la DCA în vederea distrugerii, totul din cauza lipsei spaţiului de depozitare.

Cărţi tehnice contra-cost

Situaţia devine cu atât mai interesantă cu cât, în anul precedent, prin adresa 53.807/1997, OJCVL oferise cu generozitate asociaţiilor de locatari posibilitatea întocmirii unor noi cărţi tehnice, în situaţia în care acestea lipseau. Desigur, nu chiar gratis. Ajunsă SC OJCVL Tim SA, societatea era gata să eliberereze documentele contra cost: 720 de lei/mp pentru fiecare apartament situat în blocurile cu patru etaje, 400 de lei/mp pentru apartamentele din blocurile P+8, respectiv 330 de lei/mp pentru apartamentele situate în blocurile-turn, cu zece etaje.

Vorba aceea, cine are să-i trăiască, cine nu, să nu-şi dorească. „Fireşte că am refuzat. Cum să plătească asociaţiile atâţia bani?”, se indignează şi acum Petru Olariu.

Inexistentele documente   

În toamna aceluiaşi an, FALT solicită Fondului Proprietăţii de Stat Timiş, în calitatea sa de acţionar OJCVL Tim, să dispună ca aceasta din urmă să pună la dispoziţia asociaţiilor de locatari cărţile tehnice ale blocurilor de locuinţe. Potrivit răspunsului FPS, OJCVL Tim îşi informa acţionarul că, pentru construcţiile efectuate până în 1973, cu aplicarea Legii nr. 9/1968, a fost inclusă în calcul şi efectuarea cărţilor tehnice.

După intrarea în vigoare a Legii nr. 4/1973, cărţile tehnice nu au mai fost cuprinse în devizul lucrării, lipsind astfel şi obligativitatea predării lor către beneficiar. Ulterior, prin intrarea în vigoare a Legii nr. 8/1977, a intervenit obligativitatea întocmirii cărţilor tehnice de către unităţile beneficiare, împreună cu unităţile de proiectare şi execuţie pentru construcţii, indiferent de natură, urmând ca, după recepţia definitivă, să fie păstrate la comitetul sau biroul executiv al consiliului popular al localităţii unde este amplasată construcţia”.

Inutil de precizat faptul că o adresă ulterioară a Direcţiei patrimoniu din cadrul Primăriei Timişoara arăta, printre altele, că aceasta nu deţine în arhivă cărţile tehnice ale imobilelor construite în perioada 1969-1989.

Demersuri în instanţă

Tot în 1997, OJCVL Tim răspundea asociaţiei de locatari de pe str. Circumvalaţiunii nr. 26, care solicita cartea tehnică a imobilului construit în 1982: „Acum, după 15 ani, scrisoarea dumneavoastră este tardivă, întrucât nu mai posedăm în arhivă cele solicitate de dumneavoastră (cărţile tehnice)”.

Cu toate acestea, după numai un an, OJCVL îşi făcuse niţel timp pentru a da la topit inexistentele documente. În 2003, chestiunea cărţilor tehnice aflate în posesia nimănui ajungea în instanţă. FALT solicita atunci Parchetului de pe lângă Judecătoria Timişoara să facă o cercetare în cazul dispariţiei cărţilor tehnice ale blocurilor din oraşul Timişoara, cerând „identificarea şi sancţionarea persoanelor răspunzătoare de distrugerea” actelor.

Trei ani mai târziu, cauza era clasată, fără vreun rezultat concret. Nici plângerea penală ulterioară, adresată de FALT, n-a avut mai mult succes, după cum nici recursul din acelaşi an 2006 nu s-a soldat cu rezultate mai bune pentru reprezentanţii asociaţiilor de locatari.

Fapte de mult prescrise

Aşadar, prinde orbul, scoate-i ochii. Însă, chiar dacă cei vinovaţi de distrugerea documentelor - faptă pedepsită de Codul Penal cu închisoare de la trei luni la cinci ani - ar fi, ipotetic, dovediţi, cei cinci ani reprezentând termenul de prescripţie a răspunderii penale au trecut de mult. Rămaşi fără cărţi tehnice şi cu perspectiva unei amenzi de zeci de milioane de lei vechi, proprietarii apartamentelor din blocurile vechi par a fi într-o situaţie fără ieşire. „Din punct de vedere legal, nu ştiu ce ar putea face. Este ilogic, însă, să sancţionezi cu asemenea sume oameni care nu sunt cu nimic vinovaţi şi nu cred că se va ajunge aici”, este convins Petru Olariu.

Ce recomandă FALT   

Până una-alta, preşedintele FALT le recomandă asociaţiilor de proprietari timişorene să întocmească dosare în care să insereze tot ceea ce ţine de lucrările care au fost executate în imobil şi să se îngrijească de actualizarea permanentă a acestora, în eventualitatea unor controale ale inspectorilor în construcţii.