Dacă în 2010, preÅ£urile apartamentelor au scăzut foarte mult în TimiÅŸoara, mai exact cu 18-20 la sută, scădere care situează urbea printre marile oraÅŸe care au cunoscut cele mai drastice prăbuÅŸiri de preÅ£uri ale imobilelor, în 2011 vorbim mai degrabă de o stagnare.

Este concluzia care se desprinde din analiza cu un instrument ce oferă un grad ridicat de precizie, fiind vorba despre ofertele ÅŸi cererile online. "Sigur că oscilaÅ£ii au existat în fiecare lună, cauzate fiind de caracterul sezonier al pieÅ£ei imobiliare pe de-o parte, de semnalele macroeconomice pe de alta. Dar comparând preÅ£ul mediu cerut în prezent la nivel de oraÅŸ cu valoarea de la începutul anului, cele două valori sunt foarte apropiate, adică 799 de euro pe metrul pătrat în ianuarie, faţă de 792 de euro pe metrul pătrat la sfârÅŸitul lunii noiembrie", afirmă Daniel Crainic, marketing manager al portalului www.imobiliare.ro, lider al pieÅ£ei imobiliare online din România.

Numărul apartamentelor scoase la vânzare a scăzut

Totodată, oferta de apartamente a scăzut cantitativ, ceea ce, în condiÅ£iile unei relative stagnări a preÅ£urilor - cu săgeata urmând o linie încă descendentă, chiar dacă nici pe departe atât de abruptă ca în 2010 - ilustrează o dată în plus reculul pieÅ£ei rezidenÅ£iale timiÅŸorene.

Concret, potrivit indicelui portalului, numărul locuinÅ£elor scoase la vânzare în acest an în TimiÅŸoara s-a diminuat cu 14 la sută, ceea ce poate fi explicat prin faptul că preÅ£urile au ajuns la un nivel la care unii proprietari se abÅ£in să vândă ÅŸi, nefiind presaÅ£i, aÅŸteaptă vremuri mai bune.

Pe de altă parte, privind din perspectiva celor interesaÅ£i să cumpere apartamente în TimiÅŸoara, cele mai căutate sunt cele cu două camere, mai precis de către 41,93 la sută dintre utilizatorii www.imobiliare.ro, în timp ce spaÅ£iile de locuit cu trei camere stârnesc curiozitatea a 36,02 la sută din potenÅ£ialii achizitori.

În schimb, doar 13,42 la sută sunt curioÅŸi de apartamente cu o cameră, iar la patru camere s-ar băga numai 8,10 la sută. Interesul pentru cinci camere este de-a dreptul infim, fiind exprimat de doar 0,24 la sută dintre cei care studiază ofertele, folosind motorul de căutare după numărul de camere.

Peste 40% din potenţialii cupărători ar plăti cel mult 40.000 de euro

În schimb, e mai mult ca sigur descurajant, pentru vânzătorii de spaÅ£ii rezidenÅ£iale, faptul că cei interesaÅ£i de achiziÅ£ii sunt dispuÅŸi să pună la bătaie sume modeste.

Căci indicatorul căutărilor pe bază de preÅ£ arată că 42,97 la sută din utilizatorii portalului ar oferi între 20.000 ÅŸi 40.000 de euro, 32,83 la sută între 40.000 ÅŸi 60.000 de euro, 7,36 la sută între 60.000 ÅŸi 80.000 de euro, 1,65 la sută între 100.000 ÅŸi 150.000 de euro, în timp ce între 150.000 ÅŸi 300.000 euro ar scoate din buzunar doar 0,34 la sută din potenÅ£ialii cumpărătorii de apartamente în TimiÅŸoara.

LocuinÅ£ele de super-lux din TimiÅŸoara se bucură de extrem de puÅ£ină atenÅ£ie, un exemplu grăitor fiind o vilă nouă, cu arhitectură modernă, cu demisol, parter ÅŸi etaj, piscină, jacuzzi, saună, grădina interioară, două garaje ÅŸi alte facilităţi, pe teren în suprafaţă totală de 1.500 de metri pătraÅ£i, situată în zona Mircea cel Bătrân, al cărei preÅ£ iniÅ£ial era de 1,250 milioane de euro, dar este scoasă acum la vânzare cu 850.000 de euro.

Scepticism în privinÅ£a evoluÅ£iei afacerilor imobiliare în cursul anului viitor

Se întrevede vreo portiţă spre revigorarea vânzărilor de imobile de locuit în TimiÅŸoara, în cursul anului care bate la uşă? Daniel Crainic este sceptic: "Pentru primele ÅŸase luni ale anului viitor, cuvântul de ordine va fi prudenÅ£a. Este foarte greu de estimat cum va fi 2012 din punct de vedere al afacerilor imobiliare, deorece acest sector depinde de foarte mulÅ£i factori, cum ar fi stabilitatea economică, accesul la finanÅ£are ÅŸi sentimentul de siguranţă financiară al cetăţenilor".